杭州这两年楼市政策波动较大，其中有大量交易被相关政策限制。本案就是这样的情况。

买房者李女士看中杭州市余杭区某楼盘房屋，并于2017年3月27日通过中介公司与房东徐先生签订了《居间协议》，并且通过中介公司支付房东5万元意向金（后转为定金），《居间协议》约定首付比例为40%等内容。

但3月28日晚中国人民银行杭州中心支行便发布《中国银监会浙江监管局关于进一步调整杭州市住房信贷政策的通知》，根据该《通知》要求，“在本市已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%”。

根据该通知，案涉《居间协议》所约定的首付款比例（40%）已不能实际履行，买房者李女士也无力承担高达60%的首付款政策。经过多次与房东协商解除案涉《居间协议》，退还50000元购房定金事宜，均无果。

李女士便找到汪律师，希望通过诉讼途径解决此事。

在查阅了本案所有的材料后，汪律师认为本案是因为政策原因导致合同无法继续履行，纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”，一般应认定属于“不可归责于当事人双方的事由”。这也是2011年浙江省高院发布的相关意见。

在汪律师的建议下，法庭组织双方进行了调解，经过各方的努力，最终房东同意退还45000元，买受人李女士对这样的结果非常满意。